Fundo Imobiliário compra o galpão da Ambev por R$ 27 milhões

“É com este tipo de operação rentável que a cota deste fundo pioneiro valorizou 37% em menos de 1 ano”, diz Tiago Schietti, Sócio da Horus GGR.

Os fundos imobiliários ganharam muita popularidade nos anos de 2012 e 2013. Na época, o número de investidores dobrou, chegando a marca de mais de 100 mil CPFs. Porém, poucos meses mais tarde o mercado foi atingindo pela crise imobiliária, causando uma grande vacância (ausência de locadores) em imóveis residenciais e comerciais, resultando em péssimos resultados para os fundos e causando uma aversão ao produto financeiro. “A verdade é que o produto foi mal formulado no seu início, mas isso agora mudou”, explica Tiago Schietti, Sócio da Gestora Horus GGR.

Mesmo com a queda dos fundos imobiliários alguns anos atrás, já está sendo possível enxergar o seu retorno. No ano passado, a Gestora Horus GGR criou o 1° fundo imobiliário com contrato atípico, ou seja, o locatário é obrigado a pagar o aluguel pelo período de dez anos, independente se usará o imóvel ou não. A Horus GGR adquire empreendimentos comerciais de empresas de primeira linha e de capital aberto. A Ambev, por exemplo, vislumbrou um meio rentável para se capitalizar e se tornou uma parceira comercial extremamente relevante do fundo, vendendo os seus galpões de logística e passando a pagar um aluguel mensal. “Por se tratar de uma empresa de primeira linha estamos sempre próximos deles para estudar outras opções. Os valores e o relacionamento a longo prazo são importantes. É um ótimo negócio para o fundo e seus cotistas e um ótimo negócio para a Ambev”, diz Schietti.

Thiago ainda ressalta que, a operação no fundo GGRC11, foi para a compra de um imóvel em Itajaí (SC) e um contrato de aluguel de 10 anos. A “A Ambev no passado já havia vendido este galpão para uma pessoa física com o objetivo de se capitalizar. Nós enxergamos este ativo com grande potencial, principalmente por estar locado para uma empresa de primeira linha como a Ambev e adquirimos para colocar no nosso portfólio. Portanto, fica claro que os fundos imobiliários estão se reerguendo e voltarão com força em 2018”, finaliza.

A Horus GGR é formada por três empresas: a Horus GGR Gestão de Recursos, a Horus GGR Planejamento Patrimonial e a Horus GGR Estruturação.

A Horus GGR Investimentos atualmente é uma das mais conceituadas gestoras e estruturadoras de fundos e demais produtos financeiros. Atualmente, possui um total de 10 fundos, totalizando mais de R$ 480 milhões sob sua gestão. Durante sua história, a GGR Investimentos já estruturou mais de R$ 1 bilhão de operações em crédito com lastro imobiliário. Com expertise de mais de 20 anos, MBA em finanças pelo INSPER e passagens por grandes instituições financeiras nacionais e internacionais, o fundador e presidente do conselho Telêmaco Genovesi Junior participa ativamente na estruturação de todas as operações.

Horus GGR Planejamento Patrimonial — Inspirado nos modelos dos grandes multi-family offices e na filosofia de alocação de investimentos dos gestores de endowments americanos, foi criado o modelo BPC de planejamento patrimonial. Diferente de tudo o que existe atualmente disponível para o investidor brasileiro, o modelo engloba um minucioso estudo da situação patrimonial imobilizada, financeira, econômica e fiscal do núcleo familiar, inflação pessoal, exposição ao risco e outras variáveis, que resulta em uma estratégia adequada para criar uma estrutura protetora dos ativos e manter o poder de compra durante décadas. Com mais de 29 anos trabalhando em alocação de recursos. Nos últimos 13 anos, a GGR Planejamento Patrimonial auxiliou mais de 300 clientes, totalizando o volume financeiro de R$ 1,5 bilhão. O foco está em construir de forma sólida e proteger o poder de compra real do patrimônio e a previdência do cliente.

Horus GGR Estruturação — Diante da necessidade e falta de parceiros capacitados para estruturar operações de crédito, FIPs, Fundos Imobiliários e, principalmente, monitorar de perto as operações após as liquidações, seguindo as exigências da GGR Investimentos, foi criada a Horus GGR Estruturação para atender tal demanda. Com mais de R$ 1 bilhão em operações estruturadas, já é uma das estruturadoras mais conceituadas do mercado. Leia mais em revistafatorbrasil 10/05/2018

11 maio 2018