BrasilAgro – Companhia Brasileira de Propriedades Agrícolas VENDA DA FAZENDA CREMAQ
A BrasilAgro – Companhia Brasileira de Propriedades Agrícolas (“Companhia”), informa aos seus acionistas e ao público em geral, que a Imobiliária Cremaq – subsidiária da Companhia – celebrou Compromisso de Venda e Compra da Fazenda Cremaq. A referida venda se insere na estratégia de negócios da Companhia, que objetiva, além de ganhos com produção agrícola, a realização de ganhos de capital com a venda das propriedades.
A propriedade rural localizada no Município de Baixa Grande do Ribeiro – PI foi adquirida em 2006 por R$ 42,3 milhões e possuía uma área total de 32.702 hectares. Desta área inicial, 4.957 hectares foram vendidos em maio de 2013 e a área remanescente de 27.745 hectares é objeto do compromisso celebrado nessa data.
O valor da venda foi de R$ 270,0 milhões e o comprador integralizou pagamento inicial de 25% nesta data. O saldo, corrigido por CDI, será pago no registro da escritura, estimada para acontecer nos próximos 90 dias.
Esta venda tem uma TIR (Taxa Interna de Retorno) esperada de 20,4% e o projeto Cremaq como um todo de 21,4%. A transferência da posse e contabilização da operação aconteceram nesta data. Do ponto de vista contábil, o valor da fazenda nos livros da Companhia é de R$ 63,4 milhões1
(aquisição + investimentos líquidos de depreciação).
A venda da Fazenda Cremaq é de grande relevância para a Companhia, pois confirma a capacidade de criação e captura de valor no desenvolvimento de propriedades agrícolas. Desde o inicio da Companhia em maio de 2006, estes foram os principais pontos relacionados às atividades imobiliárias:
Compramos 248.197 hectares (165.416 hectares agricultáveis), desenvolvemos mais de 100.000
hectares e vendemos 65.399 hectares (41.049 hectares agricultáveis).
Investimos R$ 399,0 milhões nas aquisições e R$ 188,0 milhões no desenvolvimento das
propriedades.
Após a venda da Cremaq, a Companhia ainda possuirá 182.798 hectares totais: 73 mil hectares em
produção e um banco de terras de 51 mil hectares, totalizando uma área agricultável de 124.367
hectares. Ainda temos 58.432 hectares de reservas legais e áreas de preservação permanente.
Já realizamos 8 vendas de propriedades somando um total de R$ 500,0 milhões.
1Valor contábil estimado em 10/06/2015.
A Companhia iniciou o giro do portfolio em 2012 e este é o quarto ano consecutivo com venda de
propriedades. Nesse período de 4 anos, o valor de venda anual médio foi de R$ 112,9 milhões.
Todas as vendas foram realizadas a preços significativamente acima dos valores de livro e também
acima do valor justo colocado nas notas explicativas disponibilizadas anualmente. Os
desinvestimentos geraram Taxas Internas de Retorno não alavancadas entre 19% e 27%.
As fazendas da Companhia são classificadas como propriedades para investimento e mantidas a
valor de aquisição mais investimentos líquidos de depreciação nos livros. Por esta razão, a venda da
Fazenda Cremaq deve aumentar o patrimônio da Companhia em aproximadamente 30%.
Estamos confiantes em nossa estratégia e na nossa capacidade de entregar resultados e encontrar soluções inovadoras e eficientes para continuar crescendo de forma consistente, agregando valor para nossos acionistas. São Paulo, 10 de junho de 2015 Julio Toledo Piza CEO & DRI Leia mais em estadao 10/06/2015
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